楼市成交，正在冲高回落，但也别太悲观
腾讯网 | 2024-11-19 21:05
总体走势
第46周（上周）相比第45周，14城一二手房网签量总体降3%，连续两周小降，预计未来几周继续回落。近五周成交量，仅略低于2023年春季行情，明显强于2023年5月至今年9月，技术形态并不算太差。
今年以来，18个重点城市的二手房成交量，同比去年同期增长2%，之前44周都是同比下降的，近两周开始反超去年了！预计全年超过去年一成左右。
17个重点城市的新房成交量，同比去年下降28%，降幅持续收窄，预计全年低于去年二成左右。
从中长期来看，新房成交不可能回到历史高点了，而二手房成交量将不断创造历史纪录。
所以，我们观察市场走势，最好是将一手和二手的成交量加总之后，再做评判
上海
一二手房网签总量，近6周移动均值，同比去年同期： 第46周增长82%；总体表现大幅强于去年；第24周以来震荡中增速扩大。相较可知，上海走势强于北京
成都
一二手房网签总量，近6周移动均值，同比去年同期： 第46周增长13%；总体表现强于去年；今年以来，仅上周移动均值超过去年同期，说明今年多数时间成都交易量弱于去年。
杭州
上周二手房网签量，环比上上周小增，维持在国庆之后的成交高位上；这一点位，与2023年春节之后的小阳春的高位接近，属于较强的成交量能。上周，多数城市二手房网签量小幅下滑，包括北上深等。9月下旬新政以来，少数高能级城市成交量，总体保持较强水平……
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